Luxo imobiliário dispara em São Paulo e cresce até 10x mais que a média

Levantamento da MBRAS indica que casas acima de R$ 3 milhões registram valorização anual de 21,7% na capital paulista, impulsionadas por escassez de terrenos e busca por qualidade de vida

Enquanto o mercado imobiliário da capital avança em ritmo moderado, o segmento de alto padrão parece viver um ciclo próprio de valorização.

Casas avaliadas acima de R$ 3 milhões registraram crescimento médio anual de 21,7% entre 2023 e 2026, segundo relatório da MBRAS, especializada no mercado imobiliário de luxo.

No mesmo período, a média de valorização das residências na cidade ficou próxima de 2% ao ano.

Em outras palavras: o luxo está crescendo até dez vezes mais rápido.

📍 Onde estão os imóveis que puxam essa valorização

O levantamento considera transações realizadas em bairros tradicionalmente ligados ao alto padrão em São Paulo:

• Jardins (Jardim América, Europa e Paulistano)

• Itaim Bibi

• Vila Olímpia

• Vila Nova Conceição

• Moema

• Campo Belo

• Brooklin

• Cidade Jardim

  
  

São regiões marcadas por escassez de terrenos, baixa oferta e forte demanda por exclusividade.

📈 A valorização acelerou recentemente

Dados do Instituto Brasileiro de Valores Imobiliários (IBVI) mostram que o salto do segmento premium é relativamente recente.

• 2016 a 2022: valorização média de cerca de 7% ao ano

• 2023 a 2026: crescimento de 21,7% ao ano

  
  

Ou seja, o mercado de luxo entrou em um novo ciclo de aceleração.

📊 O contraste com o restante da cidade

Os indicadores gerais mostram um cenário bem diferente. Segundo o Índice FipeZAP, a valorização média dos imóveis residenciais na capital foi:

• 4,69% em 2023

• 6,56% em 2024

• 4,56% em 2025

  
  

Já dados do Secovi-SP indicam que o preço médio do metro quadrado em lançamentos convencionais subiu de R$ 13.652 em 2022 para R$ 18.636 em 2025 (sem considerar unidades do Minha Casa, Minha Vida).

O mercado cresce, mas não no mesmo ritmo do segmento premium.

🧘 O “universo wellness” por trás da demanda

Para entender a força do segmento de luxo, a MBRAS aponta um fator que vai além dos números: o chamado “universo wellness”.

Cada vez mais, compradores de alto poder aquisitivo buscam imóveis que funcionem como ambientes completos de bem-estar.

Entre os principais atributos valorizados estão:

• integração com áreas verdes

• privacidade e baixa densidade urbana

• infraestrutura esportiva

• espaços de spa e relaxamento

• ambientes amplos voltados à qualidade de vida

  
  

Nesse contexto, o imóvel passa a ser visto não apenas como residência, mas como um ativo patrimonial e um refúgio pessoal.

🌍 Uma tendência global

Essa dinâmica acompanha movimentos observados em redutos internacionais de ultra luxo.

Exemplos como Indian Creek, em Miami (apelidada de “bunker dos bilionários”) ajudam a ilustrar um fenômeno que também ganha espaço em bairros paulistanos como Cidade Jardim e Jardim Europa.

Com terrenos cada vez mais escassos e compradores dispostos a pagar por exclusividade, o resultado é um mercado onde luxo, escassez e bem-estar caminham juntos.