Como a Vitacon transformou apartamentos compactos em negócio para investidores
há 3 horas
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Com 80% da clientela formada por investidores, incorporadora aposta em estúdios de até 37 m² em bairros valorizados de São Paulo e mira a renda com aluguel por temporada
🏙️ Apartamentos de poucos metros quadrados, em bairros valorizados e com estrutura de serviços. Esse é o modelo que colocou os investidores no centro da estratégia da Vitacon.
A incorporadora especializada em imóveis compactos afirma que 80% de seus clientes são investidores, atraídos principalmente pelo potencial de renda com aluguel por temporada, o chamado short stay.
O movimento acompanha uma mudança no mercado paulistano. Entre janeiro e agosto de 2026, São Paulo registrou 91.361 unidades lançadas, alta de 19,8% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Desse total, 95,3% eram estúdios ou apartamentos de até dois dormitórios, segundo o Secovi-SP.
📍 Poucos metros quadrados, mais serviços
A estratégia da Vitacon combina unidades menores com localização em bairros adensados e boa oferta de transporte, além de comodidades que ampliam o uso dos espaços.
Ariel Frankel, presidente da incorporadora, destaca academia equipada, coworking, lavanderia compartilhada e áreas de socialização como itens essenciais dos empreendimentos.
Dois lançamentos ilustram o posicionamento:
Vitacon Alameda Franca, no Jardim Paulista: 182 unidades de 19 m² a 37 m², com preços entre R$ 30 mil e R$ 35 mil por m².
Vitacon Cardoso de Almeida, em Perdizes: 525 estúdios de 24 m², com preço médio de R$ 22 mil por m².
📊 O endereço também mudou de significado
Para Thiago Teixeira, gerente comercial do QuintoAndar, a escolha do imóvel deixou de depender apenas do prestígio do bairro. Mobilidade, proximidade de escolas e acesso a serviços ganharam peso na decisão do investidor.
E atenção: aluguel elevado não significa, necessariamente, maior rentabilidade. Em regiões como a Vila Olímpia, a concorrência entre imóveis pode pressionar o retorno.
Zoom out: a aposta da Vitacon mostra como os apartamentos compactos deixaram de ser apenas uma resposta à demanda por moradia menor.
Com serviços, localização estratégica e foco no aluguel, passaram a integrar uma tese de investimento imobiliário. Mas a conta depende do preço de aquisição, da demanda e da concorrência em cada região.
Com informações do Folha de S. Paulo. Entrevistas com Ariel Frankel, presidente da Vitacon, e Thiago Teixeira, gerente comercial do QuintoAndar.
