Fundadores da Loft garimpam coberturas antigas para revender por até R$ 25 milhões

À frente da Dupllex, Marcus Grigoletto e Gustavo Saraiva compram imóveis em bairros nobres de São Paulo, reformam as unidades e já acumulam R$ 220 milhões em VGV desde 2022

Depois de ajudarem a criar a Loft, os engenheiros Marcus Grigoletto e Gustavo Saraiva encontraram um novo negócio no mercado imobiliário de São Paulo: garimpar coberturas antigas em bairros nobres, reformar praticamente tudo e revendê-las como imóveis de alto padrão.

À frente da Dupllex, os empresários já acumulam mais de R$ 220 milhões em valor geral de vendas (VGV) desde o início da operação, no fim de 2022.

Em 2025, foram R$ 82 milhões em vendas. Agora, a empresa começa a testar uma faixa ainda mais alta: adquiriu uma cobertura no Jardim Paulista com preço previsto de comercialização de R$ 25 milhões.

🏙️ Oportunidade não falta. Mas é preciso saber o que procurar

A Dupllex concentra sua busca nos Jardins, Itaim Bibi, Vila Nova Conceição e Moema. São regiões valorizadas, com pouca disponibilidade de terrenos para novos empreendimentos e demanda por imóveis maiores.

O negócio está em encontrar coberturas com bons endereços e vistas privilegiadas, mas cuja distribuição interna e infraestrutura já não acompanham o padrão de moradia atual.

Em uma unidade de 338 m² na Rua Haddock Lobo, no Jardim América, por exemplo, os sócios inverteram a lógica da planta: levaram a área de convivência para a fachada, integraram sala, terraço e espaço gourmet e reorganizaram as suítes.

“A gente descasca o apartamento inteiro, chega nas estruturas e começa tudo de novo”, afirma Grigoletto.

🔨 A reforma vai muito além do acabamento

A intervenção pode incluir:

• Substituição completa das instalações elétricas e hidráulicas e da impermeabilização;

• Reorganização dos ambientes e integração de áreas internas e externas;

• Instalação de piscinas, saunas, automação e aquecimento de piso.

  
  

O objetivo é entregar um imóvel pronto para morar, com cozinhas equipadas, marcenaria, banheiros e iluminação. O comprador ainda escolhe os móveis soltos e a decoração.

📊 Um negócio de milhões, com prazo e risco na conta

O ciclo médio entre compra, reforma e revenda é de 14 meses, segundo Saraiva. Cerca de 70% das unidades são comercializadas durante as obras. Nas demais, a espera pode acrescentar quatro a seis meses.

A conta depende de comprar bem, controlar o custo da transformação e encontrar o comprador certo. Os R$ 220 milhões de VGV, vale lembrar, representam o valor das vendas, não o lucro da empresa.

A trajetória dos sócios ajuda a explicar a experiência operacional. Eles começaram com uma construtora em 2006, passaram a comprar e reformar apartamentos em 2011 e participaram da criação da Loft, em 2018, ao lado de Florian Hagenbuch e Mate Pencz.

Segundo Saraiva, a operação chegou a ter 400 reformas simultâneas. Ao longo da carreira, os engenheiros já reformaram mais de 2 mil apartamentos.

💰 De R$ 15 milhões para R$ 25 milhões

A maior venda da Dupllex até agora foi uma cobertura de 514 m², no Jardim Paulista, negociada por R$ 15 milhões. A nova unidade de R$ 25 milhões representa um passo acima na estratégia.

A empresa também avalia oportunidades no Jardim Europa e chegou a estudar uma entrada no Rio de Janeiro, com Leblon e Ipanema no radar.

Zoom out: em vez de disputar terrenos para construir novos edifícios, a Dupllex aposta em um estoque que já existe: coberturas antigas, em endereços disputados, que podem ganhar uma segunda vida — e um novo preço — depois de uma transformação completa.

Informações e entrevistas: Exame.