Cyrela aposta em torre de R$ 800 milhões na Oscar Freire
há 16 horas
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Com VGV estimado em R$ 800 milhões, o The One terá 150 metros e cerca de 90 apartamentos
A Cyrela quer transformar a altura em argumento de venda.
Na Rua Oscar Freire, a incorporadora prepara o The One, torre residencial de 150 metros, 45 andares e cerca de 90 apartamentos, com VGV estimado em R$ 800 milhões.
A aposta reflete uma estratégia: no mercado de luxo, arquitetura, exclusividade e lazer seguem atraindo compradores.
🏙️ A vista é o produto
Segundo Efraim Horn, CEO da Cyrela, muitos edifícios da região ficam perto dos 80 metros, limite que eleva custos e exigências construtivas.
O The One promete vista de 360 graus, com pontos como o Parque do Ibirapuera e a Serra da Cantareira no horizonte.
Para viabilizar o projeto, a empresa reuniu um terreno de quase 5 mil m², negociado ao longo de três a quatro anos. Os apartamentos terão de 284 a 365 m², além de piscinas, spa, quadras e uma Private House, espaço privativo para eventos.
📍 Onde o luxo encontra oportunidade
Horn vê o eixo entre a Avenida Paulista e a Faria Lima como um polo crescente de gastronomia, negócios e valorização imobiliária. A diferença de preços na própria Oscar Freire ajuda a explicar a aposta:
Até R$ 55 mil/m² na altura da Rua Bela Cintra.
Menos de R$ 25 mil/m² a 200 ou 300 metros dali, segundo o executivo.
A Cyrela afirma não sentir desaceleração nesse público, que compra por desejo e exclusividade.
💼 O outro negócio da Cyrela
A partir de janeiro de 2027, a empresa prevê ocupar sua nova sede, o Cyrela Corporate by Pininfarina, de 120 metros. O Nubank alugou 17 andares.
Mas a Cyrela não descarta vender o edifício. O CFO Miguel Maia Mickelberg já afirmou que a companhia não pretende mantê-lo no balanço por muito tempo.
A lógica financeira: imóveis para renda tendem a render menos que a incorporação residencial. Em 2025, o ROE da empresa foi de 22,3%.
No fim de agosto, TRX e TRXF11 desistiram de uma negociação de R$ 2,1 bilhões que incluía áreas do prédio e participações em galpões logísticos.
🔎 Zoom out
A Cyrela aposta em residências de luxo, mas também avalia onde seu capital rende mais. Construir um ativo e mantê-lo para aluguel são estratégias bem diferentes.
Fonte: Exame.
