Escassez de terrenos impulsiona aposta da Daycoval Asset em retrofit

Gestora liderada por Martim Fass aposta em retrofit residencial na Vila Mariana após escassez de terrenos impulsionar nova fase do mercado imobiliário paulistano.

O retrofit deixou de ser “plano alternativo” em São Paulo. E começa a virar estratégia principal. 🏗️

Com terrenos cada vez mais escassos (e caros) o mercado começa a olhar para prédios antigos com outros olhos.

Agora, até fundos imobiliários entraram oficialmente no jogo.

A Daycoval Asset lançou seu primeiro fundo focado exclusivamente em retrofit, apostando R$ 40 milhões na revitalização de dois prédios abandonados na Vila Mariana.

Sim: abandonados.

Um deles tinha apenas um caseiro morando no local.

📍A escolha da Vila Mariana não foi por acaso.

Segundo Martim Fass, head de investimentos imobiliários da Daycoval Asset, a ideia era fugir de apostas urbanísticas “heroicas”.

“É um bairro onde não precisamos ficar provando uma tese do tipo ‘vamos retornar para o Centro’”, afirmou Fass em entrevista ao Metro Quadrado.

Na prática, o retrofit começa a migrar do discurso arquitetônico para a lógica financeira.

E os números ajudam a explicar.

Os apartamentos revitalizados devem voltar ao mercado com tíquete médio de R$ 15,5 mil/m² (acima do projetado inicialmente pela gestora).

💰 O detalhe curioso?

O público-alvo não é luxo extremo nem Minha Casa Minha Vida.

É justamente o médio padrão.

Uma faixa que ficou meio “órfã” nos últimos anos enquanto o mercado corria atrás do alto padrão e dos subsídios habitacionais.

Os prédios, construídos nos anos 1970, carregavam características que desapareceram de boa parte dos lançamentos atuais:

• pé-direito alto

• janelas maiores

• plantas entre 84 m² e 114 m²

Ou seja: atributos antigos… que voltaram a ser premium.

A reforma manteve parte dessa identidade original, mas adicionou o “combo contemporâneo” que o mercado exige: academia, salão de festas e condomínio unificado.

📉 Mas encontrar oportunidades viáveis ainda está longe de ser simples.

A Daycoval analisou quase 100 edifícios desde 2021 em bairros como Pinheiros, Bela Vista, Vila Madalena e Vila Mariana.

Poucos fecharam a conta.

“É preciso encontrar um proprietário disposto a vender a um preço que viabilize o investimento. E isso, na maioria das vezes, é difícil de encontrar”, disse Fass ao Metro Quadrado.

Mesmo assim, o mercado parece ter entendido uma coisa:

Na cidade onde faltam terrenos… talvez o próximo grande lançamento já esteja pronto há 50 anos. 👀