Caixa planeja fundo imobiliário bilionário com imóveis dos Correios

Caixa e Correios estudam criar um fundo imobiliário com R$ 5,5 bilhões em imóveis da estatal. Iniciativa busca levantar recursos, atrair investidores e servir de modelo para outras empresas públicas.

Os Correios estão sentados em um tesouro de R$ 5,5 bilhões em imóveis. E, diante dos prejuízos, a solução encontrada soa quase óbvia: vender, mas sem vender. A ideia da Caixa Econômica Federal é criar um fundo imobiliário (FII) com esses ativos — ou seja, transformar parte do patrimônio físico da estatal em cotas negociadas no mercado.

O presidente da Caixa, Carlos Vieira (foto), explicou à Folha de S. Paulo como isso funcionaria: “Você pega o bem físico e coloca no fundo, o investidor vai lá e eu alugo aquele bem. Assim eu capitalizo os Correios também com essa medida.”

Em bom português? Os imóveis continuam existindo, mas agora geram receita.

💰 Fundos imobiliários: o que muda na prática

Se o plano sair do papel, investidores poderão aplicar dinheiro nesse FII — e, em troca, receber aluguel mensal proporcional à valorização das cotas. É o mesmo modelo que sustenta fundos donos de shoppings, prédios comerciais e galpões logísticos.

📊 Em Brasília, por exemplo, o retorno médio de aluguel gira em torno de 0,4% do valor do imóvel ao mês. Parece pouco? Multiplique por bilhões de reais em ativos e você entende o potencial.

📦 Um plano para reanimar uma gigante cansada

A proposta ainda está na prancheta técnica e jurídica, com equipes da Caixa e da direção dos Correios ajustando detalhes antes de qualquer anúncio formal. A previsão é que o projeto seja apresentado até o primeiro semestre de 2026, com aval do Ministério da Fazenda e dos órgãos de controle.

Mas o desafio é claro: o fundo só vai funcionar se os Correios conseguirem mostrar eficiência operacional — algo que o mercado acompanha com certa desconfiança.