Cyrela mira o novo luxo do interior e coloca R$ 1,5 bilhão na mesa
- Redação Liga News
- há 1 dia
- 3 min de leitura
Com Efraim Horn à frente da estratégia, Cyrela aposta em Porto Feliz como novo polo do luxo no interior e prevê até R$ 4 bilhões em VGV no Heritage Riviera
O que está por trás do Heritage Riviera, projeto de R$ 1 bilhão em Porto Feliz que aposta em segunda residência, escala e uma piscina de R$ 120 milhões.
O interior virou o novo endereço do luxo?
A Cyrela Brazil Realty está apostando que sim. A incorporadora prepara o Heritage Riviera, em Porto Feliz (SP), a cerca de 120 km da capital e a apenas 30 km do Fazenda Boa Vista, da JHSF.
Na primeira fase, serão 29 lotes, 34 casas prontas e 185 apartamentos, em um terreno de 4 milhões de m². O VGV estimado é de R$ 1 bilhão.
Mas o projeto quer ir além de mais um condomínio de segunda residência.
A piscina é quase um empreendimento à parte 🌊
O cartão de visitas será uma lagoa artificial de 35 mil m², com 1 km de orla, tecnologia da Crystal Lagoons e investimento de R$ 120 milhões.
Alexandre Dentes, gerente de negócios da Cyrela, diz que a água terá aspecto cristalino e um azul “radioativo”, com a limpeza feita por aspiradores robôs.
A companhia chegou a estudar piscinas de ondas, tendência que ganhou espaço nos empreendimentos de alto padrão da região. Mas Efraim Horn, copresidente da Cyrela, preferiu outra lógica:
“Quem quer piscina de onda está muito bem ofertado.”
A aposta, portanto, é em uma estrutura que possa ser usada por toda a família (de crianças a praticantes de stand-up paddle) e não apenas por surfistas.
Efraim Horn: não é aposta em moda
O movimento chama atenção porque o mercado de loteamentos de segunda residência perdeu velocidade depois do boom provocado pela pandemia.
Horn reconhece a mudança, mas diz que a estratégia da Cyrela não é correr atrás da tendência do momento.
“Sempre tentamos fazer projetos que possam ser absorvidos por demanda real, não por moda, especulação ou nicho.”
E há um detalhe importante: a companhia conhece aquele terreno há 14 anos. As primeiras conversas começaram em 2012 e a negociação avançou em 2020, com a família Guerini entrando no projeto como permutante.
Ou seja: o Heritage Riviera demorou para chegar. Mas talvez o timing tenha melhorado.
Porto Feliz quer ser o novo polo do luxo
A região ganhou novos condomínios, infraestrutura e, em maio, um shopping. Para Horn, o desenvolvimento do entorno mudou a equação.
“Hoje é o lugar número 1 do crescimento do luxo.”
A proximidade com o complexo Boa Vista, da JHSF, e a chegada do parque da Cacau Show ajudam a criar um ecossistema de lazer e segunda residência que vai muito além de um único condomínio.
E a própria Cyrela parece enxergar espaço para crescer.
R$ 4 bilhões no horizonte
A primeira fase do Heritage Riviera deve ser entregue em aproximadamente três anos e meio e terá VGV de cerca de R$ 1 bilhão.
Mas essa é apenas a largada.
A Cyrela prevê outras três fases no mesmo terreno, com potencial de R$ 3 bilhões a R$ 4 bilhões em VGV. O investimento total da companhia deve chegar a pelo menos R$ 1,5 bilhão.
A pergunta, então, não é apenas se Porto Feliz virou destino de luxo.
É se a Cyrela está construindo ali um novo vetor estratégico de crescimento para a segunda residência de alto padrão.
Fonte: Valor Econômico. Entrevistas e declarações de Efraim Horn, copresidente da Cyrela, e Alexandre Dentes, gerente de negócios da companhia.
