85% dos compradores querem varanda com vista: e as incorporadoras sabem disso

Apartamentos de luxo em São Paulo com “vista definitiva” chegam a custar até 30% a mais. Saiba como arranha-céus de 200m e terrenos estratégicos estão transformando a paisagem em ativo imobiliário.

The View Ibirapuera. Imagem: Divulgação.

Em São Paulo, a nova moeda de luxo não está nos acabamentos de mármore, nem na automação das persianas. O que realmente diferencia um apartamento de alto padrão é o que se vê pela janela. Com a multiplicação de prédios altos e a escassez de terrenos nobres, o privilégio da “vista definitiva” — aquela que não será bloqueada no futuro — passou a custar caro: em alguns casos, até 30% a mais no preço do imóvel.

🌳 Pinheiros, Rebouças e a corrida pela vista

Essa corrida pela paisagem tem lógica. Incorporadoras disputam terrenos próximos a parques, clubes de elite e áreas tombadas, onde a chance de manter a vista livre é maior. Não à toa, projetos erguidos em regiões como Jardins, Ibirapuera e Marginal Pinheiros posicionam suas torres como peças de xadrez, sempre buscando o melhor enquadramento.

📏 Prédios cada vez mais altos

A tendência se conecta a outro movimento: os prédios cada vez mais altos. Enquanto a maioria dos edifícios paulistanos tem cerca de 80 metros, novos empreendimentos chegam a 200 metros de altura. O resultado é simples: quem pode pagar, literalmente sobe alguns andares acima do restante da cidade.

✨ Janelas que viram molduras

Mas não basta construir alto. A arquitetura de luxo transformou o vidro em protagonista: janelas vão do teto ao chão, deixando o horizonte entrar como se fosse uma obra de arte viva. “Faça chuva, faça sol, seja dia ou noite, a cada hora é uma vista diferente”, resume Marcelo Fraiha, CEO da incorporadora que leva seu sobrenome. Para muitos moradores, a paisagem se tornou parte do mobiliário.

Empreendimento Epic, da Cyrela, tem vista livre para os Jardins Foto: Divulgação/Cyrela.

O boom dos arranha-céus paulistanos 🏗️

O plano diretor e a revisão do zoneamento em 2023 aceleraram essa corrida. Pinheiros, por exemplo, virou terreno fértil para lançamentos com vista direta para os Jardins. A avenida Rebouças hoje abriga dois dos prédios residenciais mais altos da cidade: o Epic (210m) e o One Innovation (209m).

💸 Quanto vale uma vista?

O arquiteto Jonas Birger calcula que ela pode acrescentar até 40% ao valor do imóvel. Não à toa, as primeiras unidades vendidas são quase sempre as dos andares superiores. Um levantamento da Loft em parceria com a Offerwise reforça a tese: 84,7% dos compradores dizem querer varanda com vista.

No fim das contas, em uma cidade densa e verticalizada, abrir a janela e enxergar o horizonte se tornou o “frente-mar” do paulistano. O skyline é ativo, a paisagem é artigo de luxo e cada centímetro quadrado de céu visível virou diferencial competitivo no mercado imobiliário.