Home office perdeu? A volta silenciosa dos escritórios de alto padrão em São Paulo

Depois de anos de incerteza, os escritórios voltam a ocupar espaço no mercado, agora mais modernos, sustentáveis e rentáveis.

A pandemia esvaziou andares, congelou contratos e deixou uma pergunta no ar: será o fim dos escritórios? Três anos depois, a resposta está nas placas de “locado” que voltaram a subir nas fachadas.

Segundo o relatório São Paulo Office Overview – 2º trimestre de 2025, da Cushman & Wakefield, a taxa de vacância dos escritórios de alto padrão caiu para 17,3%, o menor nível em cinco anos. Só entre abril e junho, foram 91 mil m² de absorção líquida positiva — uma volta com força.

E não é só ocupação que cresceu. O preço médio pedido de locação chegou a R$ 110/m², mostrando que o mercado está mais quente do que a cafeteria do térreo em dia de reunião com o board ☕.

“Não é só metragem — é experiência.”

O novo escritório não é mais o da pandemia, nem o da década passada. Empresas voltaram, sim, mas com novas exigências: sustentabilidade, tecnologia, bem-estar e colaboração. O espaço virou ferramenta de marca e cultura — não apenas um local de trabalho.

Ou seja, não basta metragem, é preciso propósito.

💸 Fundos imobiliários surfam a retomada

No mercado financeiro, o sinal é o mesmo: o investidor voltou a olhar para as lajes corporativas com carinho. Em 2024, os FIIs de escritórios registraram dividend yield médio de 14,21%, segundo a Economatica — o maior entre todos os segmentos analisados.

Tradução: os prédios voltaram a render, e bem.

“Novo ciclo, velhas lições.”

Com vacância em queda, preços em alta e prédios mais inteligentes, o mercado de escritórios inicia um novo ciclo. Mas o aprendizado vai além dos indicadores. A história recente mostra que o setor imobiliário é feito de reinvenções — e quem enxerga isso antes do resto, colhe os frutos depois.

📈 O que parecia obsoleto está se tornando estratégico.

E talvez, daqui a alguns anos, olhemos para 2025 como o ponto em que os escritórios voltaram a ser… desejados.