You,inc busca R$ 70 milhões para terminar obra atrasada e já prepara a volta
há 7 minutos
2 min de leitura
Incorporadora busca recursos para concluir o Authentique, que está 40% executado, enquanto prepara novos projetos em Bela Vista e Moema e tenta recuperar resultados.
You,inc precisa de R$ 70 milhões para terminar obra atrasada
A incorporadora quer levantar novos recursos para concluir o Authentique, em Perdizes, e voltar a lançar empreendimentos ainda neste ano.
🏗️ Obra atrasada, dívida renegociada e novos lançamentos no horizonte.
A You,inc está tentando reorganizar a operação financeira enquanto busca R$ 70 milhões em novos CRIs para concluir o Authentique, empreendimento lançado em 2023 em Perdizes, São Paulo.
O prédio tem 182 unidades e deveria ter sido entregue em novembro de 2025. Hoje, porém, apenas 40% da obra está concluída. Segundo Abrão Muszkat, fundador e CEO da You,inc, a previsão é terminar o empreendimento em 18 a 20 meses.
O problema chegou aos fundos imobiliários
Explicando: CRI é um título de renda fixa ligado a recebíveis imobiliários. Na prática, quando o empreendimento enfrenta problemas, quem financiou ou investiu nesses papéis também pode sentir o impacto.
Foi o que aconteceu com WHGR11 e XLPR11, que têm exposição a CRIs relacionados ao Authentique. Os fundos fizeram provisões e passaram a considerar os papéis, respectivamente, a 80% e 65% do valor de face.
E o alcance é maior.
Segundo levantamento da CR Data, feito a pedido do Pipeline do Valor Econômico, 12 fundos imobiliários tinham exposição a CRIs da You, somando R$ 181 milhões.
A conta da You é maior que o Authentique
A companhia possui 13 projetos em andamento, com VGV de aproximadamente R$ 2 bilhões e entregas previstas até o início de 2028. A You afirma que apenas o empreendimento de Perdizes está atrasado.
A incorporadora iniciou sua reestruturação financeira em maio de 2025, após projetos lançados em 2022 e 2023 apresentarem custos maiores e retornos menores.
“A dívida da holding foi renegociada no ano passado, o que permitiu retomar as obras”, afirmou Felipe Coelho, CFO da You,inc, ao Pipeline.
A dívida líquida chegou a R$ 780 milhões no segundo trimestre.
Agora, a aposta está no Minha Casa, Minha Vida
Dos 13 projetos em desenvolvimento, nove estão nas faixas 3 e 4 do Minha Casa, Minha Vida. Segundo Muszkat, esses produtos vêm desacelerando menos que os de alta renda e já estão 80% comercializados.
A companhia pretende voltar a lançar projetos no quarto trimestre, em Bela Vista e Moema.
O problema é chegar lá com caixa.
A You registrou R$ 83 milhões de prejuízo no primeiro semestre, enquanto o patrimônio líquido negativo chegou a R$ 313 milhões. Os distratos também subiram para 13% das vendas brutas no primeiro trimestre.
Olhando para os próximos capítulos: a estratégia da You combina captação, conclusão do Authentique e novos lançamentos. A pergunta é se os novos projetos conseguirão gerar caixa suficiente para ajudar a companhia a virar essa página.
Fonte: Pipeline do Valor Econômico, com informações da You,inc e levantamento da CR Data.
