Tecnisa vende terrenos no Jardim das Perdizes para Cyrela e corta dívida em 75%

Venda de sete terrenos para a Cyrela abre espaço para Tecnisa quitar dívidas, avançar com obras e até acelerar no MCMV.

Vista do Jardim das Perdizes, o maior projeto da Tecnisa — agora com parte do terreno repassado para a Cyrela em um acordo de até R$ 510mi. Foto: Divulgação.

A Tecnisa decidiu abrir mão de parte da sua “joia da coroa” para respirar. A incorporadora fechou a venda de sete terrenos do Jardim das Perdizes, seu megaempreendimento na zona oeste de SP, para a Cyrela.

O negócio envolve também CEPACs (os certificados que viabilizam o potencial construtivo do bairro planejado) e pode chegar a R$ 510 milhões.

💰 O acordo inicial é de R$ 450 milhões, com possibilidade de mais R$ 60 milhões dependendo do sucesso futuro dos projetos da Cyrela na área.

📊 Pela participação de 52% que tem no empreendimento, a Tecnisa deve embolsar até R$ 265 milhões.

📉 Dívida quase liquidada

Esse dinheiro será crucial para a incorporadora. O CEO Fernando Perez foi direto em entrevista para o Metro Quadrado:

“É melhor abrir mão de um pedaço do nosso maior ativo para fazer caixa e praticamente liquidar a dívida corporativa.”

A dívida líquida da Tecnisa, hoje em R$ 370 milhões, vai cair para cerca de R$ 105 milhões — uma redução de 75%. Isso alivia as contas, num momento em que a companhia ainda tem R$ 60 milhões a pagar em dívidas e R$ 100 milhões em juros só neste ano.

O mercado reagiu bem: as ações dispararam 41% ontem e, apesar de uma realização hoje, ainda sustentam parte dos ganhos.

🏗️ Canteiros prontos para destravar

Com o Jardim das Perdizes “equacionado”, como diz o CEO, a Tecnisa agora pode focar no que importa: terminar obras em andamento e planejar o próximo ciclo.

São cinco projetos residenciais no próprio bairro, que somam mais de R$ 1 bilhão em VGV. Dois devem ficar prontos no início do ano que vem; os outros três estão no início das fundações.

Além disso, a empresa manteve um último terreno no Jardim das Perdizes, com vocação comercial. Perez adiantou que devem “rapidamente desenvolver algo ali” — o potencial vai de R$ 300 mi a R$ 600 mi, dependendo do projeto.

🎯 O resumo?

✅ Venda parcial do Jardim das Perdizes = dívida quase zerada

✅ Espaço para focar nas entregas e voltar a crescer

✅ Caixa livre para avaliar novas oportunidades — inclusive no MCMV

Ah: hoje a Tecnisa vale R$ 122,9 milhões na Bolsa, contra um VGV potencial só no Jardim das Perdizes que pode superar R$ 1,5 bi.