Incorporadoras fecham 3T25 com o pé no acelerador e MCMV em alta
- Redação Liga News
- 17 de nov. de 2025
- 3 min de leitura
Programa acelera lançamentos, sustenta vendas e empurra até gigantes de médio e alto padrão para o jogo: enquanto o estoque pronto vira o ponto fraco do trimestre.
O terceiro trimestre trouxe aquele combo que o mercado adora: lançamentos em alta, vendas crescendo e balanços gordinhos. A razão? Três letras que, hoje, movimentam todo o jogo: MCMV.
E o governo resolveu turbinar ainda mais o programa.
💸 A isenção que libera dinheiro (e confiança)
A decisão de zerar o IR para quem ganha até R$ 5 mil caiu como presente para o público-alvo do MCMV.
👉 Mais renda disponível.👉 Mais capacidade de financiar.👉 E, pela primeira vez, muitos informais conseguem entrar no mapa e acessar crédito legalizado.
Ronaldo Cury (Cury) resumiu bem em entrevista para o Valor: “Mais poder de compra entra na mesa.”
📈 Teto maior, apetite maior
Outro reforço veio do Conselho Curador do FGTS, que elevou o teto das faixas 1 e 2 de R$ 264 mil para R$ 275 mil.
E as incorporadoras já estão de olho no próximo capítulo.
A MRV aposta em novos anúncios no início do ano: ampliação das faixas, revisão da faixa 3…Mas o alerta veio rápido:
🤔 A conta fecha? O Citi faz a pergunta que ninguém gosta
O analista André Mazini, do Citi, trouxe aquele balde de realidade: Com juros altos e risco de desemprego futuro, parâmetros generosos demais podem gerar ansiedade no setor.
Mas, por enquanto?“Não estamos vendo isso agora.” Ou seja: festa, mas sem apagar a luz da sala.
🚀 Os números não deixam dúvidas
Levantamento ValorData com 23 incorporadoras mostra:
+32% nos lançamentos do MCMV até setembro
+7,6% nas vendas do segmento
É o programa sustentando o setor — de novo.
Mesmo quem não é MCMV… virou MCMV 😅
O MCMV virou tão grande que até as incorporadoras de médio e alto padrão estão surfando nele.
Cyrela
Lucrou R$ 609 milhões no trimestre (+29%).Desse total, R$ 210 milhões vieram da venda de ações da Cury, sua parceira no segmento popular. E ainda opera forte com a Vivaz, que já representa quase um terço da companhia.
Trisul
3 lançamentos no trimestre → 2 são MCMV. E 60% do landbank já está carimbado para o programa.
Lavvi
Os dois projetos do trimestre vieram pela Novvo, sua marca MCMV — um deles em parceria com a Cury.
Eztec
Voltou à média renda, mas…Também entrou no MCMV por meio de parcerias: “Não vamos ser bons em tudo.” Todo mundo quer uma fatia.
Do outro lado da cidade: a demografia dá um empurrãozinho
O segmento médio/alto vive seu próprio ciclo.O Brasil entrou no chamado “momento de ouro demográfico”: mais pessoas entre 30 e 50 anos.
Mais casamentos, mais filhos, mais separações. Tradução: mais necessidade de imóvel — mesmo com crédito caro.
Mas há um problema que ninguém consegue esconder
As vendas de estoque pronto estão patinando.
O motivo é simples:
Entrada de 30% precisa ser à vista (não dá para parcelar como na planta)
Financiamento já contratualizado com juros mais altos
Piero Trotta (Citi) aponta: Na Cyrela, estoque pronto vende 40% menos do que no ano passado, enquanto lançamentos vendem 25% mais.
O custo do carrego dói: IPTU + condomínio queimando caixa todo mês.
Resultado? Feirões, descontos, condições especiais. O setor está fazendo o que evita admitir: remarcando.
Silvio Zarzur (Eztec) foi direto:“Reduzimos os preços.” O comprador do pronto está com poder de barganha raro.
