R$ 42,8 milhões: por que uma única rua virou o endereço mais caro de São Paulo
- Redação Liga News
- há 3 minutos
- 3 min de leitura
Demanda resiliente, imóveis maiores e menos crédito explicam por que o superluxo ignorou os juros e bateu recordes em São Paulo.
Enquanto boa parte do mercado imobiliário ainda faz conta com a Selic na mão, o segmento de superluxo em São Paulo fechou 2025 quebrando recordes. E não foi por milagre econômico. Foi por demanda resiliente, menos crédito bancário e imóveis cada vez maiores.
O endereço mais caro da cidade? Não é avenida. Não é bairro inteiro. É uma rua.
A Frederic Chopin, no Jardim Europa, terminou o ano com tíquete médio de R$ 42,8 milhões por imóvel. Alta de 59% em um ano. Mais que o dobro da segunda colocada, a Magalhães de Castro, no Morumbi. Superluxo não sobe só porque valoriza. Sobe porque muda de escala.
Quando o imóvel cresce, o tíquete dispara
Segundo o Monitor de Vendas por Rua da Loft — com base em 119 mil transações, o que puxou os preços para cima não foi apenas valorização imobiliária tradicional. Foi mudança no mix.
Na Frederic Chopin, a área média dos imóveis vendidos saltou 42%, chegando a 1.128 m². Menos apartamentos. Mais mansões verticais.
Em bom português:
👉 não ficou mais caro apenas por metro quadrado.
👉 ficou mais caro porque ficou maior, mais exclusivo e mais raro.
Em outras ruas, o luxo é compacto (e caríssimo)
Se em algumas vias o jogo é metragem, em outras é escassez pura. A rua Atlântica, no Jardim Paulistano, lidera o ranking de preço do metro quadrado:R$ 46,3 mil/m², com alta de 29% em 12 meses.
Aqui, o recado é claro: mesmo imóveis menores seguem sendo disputados quando o endereço é premium.
🧠 O Jardim Europa segue mandando no jogo
Não é coincidência. O Jardim Europa concentra 8 das 20 ruas com o metro quadrado mais caro de São Paulo.
Na sequência aparecem Jardim Paulistano, Itaim Bibi, Vila Nova Conceição, Moema, Morumbi e até Pinheiros, mostrando que o luxo começa a espalhar seus tentáculos, mas ainda gira em torno do mesmo eixo. Prestígio ainda importa. Mas já não resolve tudo.
💸 Juros altos? Não para esse público
Aqui está o verdadeiro descolamento do mercado. Com a Selic em patamar elevado, o superluxo seguiu aquecido porque simplesmente não depende de financiamento tradicional.
Executivos, empresários e compradores internacionais usam:
capital próprio
parcelamentos diretos
estruturas financeiras sob medida
Resultado?
📉 juros pesam pouco
📈 preço segue firme
⚠️ Nem todo endereço resiste: começa a seleção natural
Apesar dos saltos impressionantes — como:
+99% no tíquete médio da rua Groenlândia
+77% na Ibiapinópolis
Os dados mostram que nem todo imóvel sobrevive só com CEP nobre.
No Itaim Bibi, a rua Jorge Coelho viu:
tíquete médio cair 30%
preço do m² recuar 19%
No Jardim Europa, ruas tradicionais como Inglaterra e Mariana Corrêa perderam mais de 30% no valor do m².
📉 Tradução direta: endereço ajuda, mas projeto antigo, serviço defasado e padrão ultrapassado já não convencem.
2026: preços sustentáveis, mas sem perdão
A leitura do mercado é clara:
✔️ os preços do superluxo são sustentáveis
❌ mas não são automáticos
Quem não acompanhar:
novo padrão construtivo
serviços premium
experiência completa
Vai sentir correção. Mesmo nos bairros mais ricos da cidade.
📊 As 10 ruas mais valorizadas de SP em 2025 (preço do m²)
Rua Atlântica (Jd. Paulistano) — R$ 46.305/m² (+29%)
Rua Frederic Chopin (Jd. Europa) — R$ 37.973/m² (+12%)
Rua Primavera (Jd. Paulistano) — R$ 32.190/m² (+3%)
Rua Galeno de Revoredo (Itaim) — R$ 30.811/m² (-5%)
Rua Santa Cristina (Jd. Europa) — R$ 28.111/m² (+86%)
Praça Pereira Coutinho (V. Nova Conceição) — R$ 26.896/m² (+2%)
Av. Magalhães de Castro (Morumbi) — R$ 26.352/m² (+6%)
Rua Teviot (V. Nova Conceição) — R$ 25.871/m² (+35%)
Rua Carlos Millan (Jd. Europa) — R$ 25.658/m² (+24%)
Rua Prof. Artur Ramos (Jd. Europa) — R$ 25.556/m² (+31%)
Resumo Liga News: No superluxo, juros não mandam, crédito não trava e endereço sozinho não salva. Quem entrega produto impecável, segue vendendo. Quem vive só de nome, começa a ajustar o preço.
