FIIs batem recorde na B3: 3 mi de investidores e patrimônio de R$ 200 bi; veja o ranking
- Redação Liga News
- há 6 minutos
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Segmento bate três recordes simultâneos e consolida presença nas carteiras
Janeiro não foi apenas mais um mês para os Fundos Imobiliários. Foi histórico. Pela primeira vez, o segmento atingiu três recordes simultâneos:
📌 Mais de 3 milhões de investidores
📌 R$ 200 bilhões em patrimônio
📌 R$ 537 milhões de volume médio diário
Tripla marca. No mesmo mês. Coincidência? Difícil. Isso é densidade de mercado.
📈 O investidor pessoa física virou protagonista
A base de cotistas chegou a 3,033 milhões. Um ano antes, eram 2,785 milhões.
Quem está puxando esse crescimento? A pessoa física. Hoje, ela responde por 72,9% do patrimônio alocado em FIIs.
Institucionais ficam com 21,6%.Estrangeiros, 4,2%. Ou seja: o investidor individual não apenas entrou (ele ficou). E ficou com peso relevante.
💰 R$ 200 bilhões e liquidez de gente grande
O patrimônio bateu R$ 200 bilhões, impulsionado por:
✔️ Valorização das cotas
✔️ Novos aportes
✔️ Retorno gradual do apetite por risco
No mercado à vista, janeiro movimentou R$ 11,3 bilhões. Foram cerca de 15 milhões de negócios. Liquidez, aqui, não é detalhe técnico.
É maturidade. Significa profundidade para entrar. E segurança para sair.
📊 O IFIX voltou ao radar
O termômetro do setor, o IFIX, avançou:
📈 +2,3% em janeiro
📈 +27,8% em 12 meses
📈 +21,33% em 2025 (maior alta desde 2019)
Depois de um período de juros altos e renda fixa dominando as carteiras, o movimento começa a mudar.
E aqui entra o personagem central dessa história: a Selic.
Com a taxa em 15% ao ano, a simples perspectiva de cortes em 2026 já está redefinindo a equação risco-retorno.
Quando a renda fixa perde protagonismo relativo, os FIIs ganham brilho novamente.
Distribuição recorrente + potencial de valorização. A combinação volta a seduzir.
🏬 Quem concentrou o volume?
Entre os fundos mais negociados de janeiro, destacam-se:
Capitânia Office (CPOF11) – R$ 41,2 milhões de ADTV
TRX Real Estate (TRXF11) – R$ 22,3 milhões
Kinea Rendimentos (KNCR11) – R$ 19,3 milhões
Maxi Renda (MXRF11) – R$ 19,2 milhões
BTG Pactual Logística (BTLG11) – R$ 18,9 milhões
XP Malls (XPML11) – R$ 15,3 milhões
Patria Log (HGLG11) – R$ 14,4 milhões
Não é apenas giro. É rotação estratégica.
🏛️ Institucional x pessoa física: um empate técnico
Na divisão do volume financeiro negociado:
✔️ Institucionais: 39,7%
✔️ Pessoa física: 39,0%
✔️ Estrangeiros: 17,8%
Equilíbrio raro. Quando diferentes perfis convivem com peso semelhante, o mercado amadurece.
Mais estratégias.
Mais horizonte de longo prazo.
Menos volatilidade impulsiva.
De complemento a núcleo de carteira
Com 434 fundos listados, cinco a mais que no mês anterior, os FIIs deixaram de ser acessório. Viraram peça estrutural.
O que antes era “um complemento para renda mensal” agora ocupa espaço relevante na estratégia patrimonial.
E o recado é claro: os FIIs não são mais nicho. São infraestrutura financeira.
📊 O que está por trás da virada?
Ciclo monetário. Expectativa de corte de juros. Busca por renda previsível. E uma geração de investidores mais confortável com risco moderado.
O mercado imobiliário via Bolsa ganhou profundidade. E profundidade, em finanças, significa permanência.
Janeiro pode ter sido histórico.
Mas talvez o mais relevante seja outra pergunta: estamos vendo apenas um pico, ou o início de um novo ciclo estrutural para os FIIs?
