Tecnisa interrompe venda bilionária de terrenos no Jardim das Perdizes para a Cyrela

Custos ocultos, impostos e um terreno raro derrubaram a negociação entre Tecnisa e Cyrela.

A sexta-feira (14) começou com um movimento raro no setor: após meses de tratativas, a Tecnisa suspendeu a negociação para vender sete terrenos do Jardim das Perdizes para a Cyrela — um pacote capaz de gerar entre 8 e 10 torres e um VGV estimado em R$ 3,5 bilhões.

A decisão surpreendeu o mercado. Afinal, quem recusa meio bilhão de reais à vista?

👀 A resposta está nos detalhes — aqueles que não aparecem na maquete, mas fazem qualquer conselho frear com as duas mãos.

Quando a conta fecha… só que não

Segundo o CEO da Tecnisa, Fernando Tadeu Perez, em entrevista para a EXAME a negociação era “harmoniosa”. Mas harmonia não paga CAPEX.

E então começaram a aparecer os custos ocultos:

• R$ 63 milhões em impostos só pela estrutura jurídica da transação;

• Demolição do estande atual + construção de um novo → R$ 5 milhões;

• Retirada do inquilino do restaurante no local → mais R$ 5 milhões;

• Quitação antecipada de CRI atrelado ao terreno → R$ 30 milhões + R$ 3 milhões de multa.

  
  

Somando tudo: o “negócio de R$ 500 milhões” ficaria consideravelmente abaixo disso no caixa.

Jardim das Perdizes: um bairro planejado que virou ativo estratégico

O terreno não é qualquer terreno. É O terreno. O bairro planejado nasceu em 2011, a partir de uma gigantesca área da antiga Barra Funda. Na época, foi chamado de “o maior projeto imobiliário de São Paulo”.

Alguns fatos que explicam o apego:

• 250 mil m² de área total;

• 45% doado à Prefeitura para viário e áreas verdes;

• 30 torres previstas;

• 17 já entregues;

• Cepacs comprados antecipadamente pela Tecnisa para garantir o potencial construtivo.

Hoje, restam 7 lotes que iriam para a Cyrela e 1 lote que sempre ficaria com a Tecnisa, onde será erguida uma torre comercial. Pra quem entende São Paulo, o recado é claro: não existe outro terreno igual.

Cepacs: o “ativo invisível” que virou dívida visível

A compra antecipada de Cepacs — necessária para construir todo o bairro — ajudou a viabilizar o megaempreendimento. Mas também aumentou a dívida corporativa da empresa.

Vender os lotes agora poderia acelerar o desaperto financeiro. Poderia. Mas, com o monte de custos extras, a lógica do negócio evaporou.

Porta fechada? Não exatamente.

A Tecnisa seguirá com lançamentos, pagará suas dívidas — “vai demorar mais, talvez três anos”, diz Perez — e não descarta novas conversas com outras incorporadoras.

E nem com a própria Cyrela. Desde que… o valor faça sentido.