Studio por R$ 869 mil? Em SP, sim.

Alta demanda, escassez de terrenos e incentivo do Plano Diretor consolidam os studios como alternativa premium para investidores — e passagem rápida para moradores.

A construção de studios teve um impulso extra por conta das regras do Plano Diretor e da Lei de Zoneamento da capital paulista. Foto: Ana Mello / Divulgação.

Em São Paulo, os studios deixaram de ser apenas uma tendência urbana para se tornarem uma das tipologias mais valorizadas e demandadas da cidade.

📈 De dezembro de 2024 a abril de 2025, a valorização média dos studios foi de 9%, com o Itaim Bibi disparando 34% no período.

💰 O preço médio na região? R$ 869 mil por uma unidade de até 30 m².

No Jardim América, um studio custa, em média, R$ 748 mil. Tudo isso em imóveis com metragem enxuta, mas localização premium — e cada vez mais pensados para investidores.

🏗️ Compacto, caro e muito procurado

Segundo a Loft, o valor elevado se explica: ✔️ Pela escassez de terrenos ✔️ Pela estrutura premium dos edifícios ✔️ E por estarem em bairros desejados

Muitos prédios têm áreas comuns que funcionam como extensões do lar, mas isso também pesa no bolso. Só o condomínio chega a passar de R$ 850 em bairros como o Itaim.

📊 Dados que valem o investimento

• Os studios representam 21% do estoque total de imóveis em SP.

• São a 2ª tipologia mais lançada na cidade.

• Em abril, 1.905 unidades foram lançadas — e 1.974 vendidas.

  
  

República, Pinheiros e Bela Vista lideram em oferta. E para quem investe, a lógica é simples: alta rotatividade + boa localização = retorno mais rápido.

🏙️🧱As incorporadoras entenderam o jogo

A Trisul, por exemplo, lançou 3 mil unidades compactas com a linha The Collection — studios de 24 m² a 33 m² próximos ao metrô, com foco 100% em liquidez.

85% dos compradores são investidores:

💬 “Formatamos os projetos pensando na segurança e no retorno”, diz André Quinzeiro, da Trisul.

📈 A promessa? Retorno de 1% ao mês.

Outras grandes como a SKR também criaram linhas específicas, como a Skinn, que personaliza os studios e gerencia a locação.

Morador ou inquilino? Só por um tempo.

O público é jovem, qualificado e móvel:

• Idade média entre 30 e 44 anos

• Só 37% têm carro próprio

• E 82% não pretendem continuar nesse tipo de imóvel

  
  

Ou seja, o studio funciona como moradia de transição, seja pelo perfil profissional ou pelo planejamento financeiro. Para o investidor, isso significa um fluxo constante de novos inquilinos.

O resumo?

Com alta demanda, valorização consistente e baixa oferta nas áreas centrais, os studios se consolidaram como um dos ativos mais dinâmicos do mercado paulistano.

👉 Os moradores podem mudar. Mas o interesse do investidor não deve sair tão cedo do imóvel compacto.