Ranking dos 5 FIIs mais negociados de 2025

Volume diário dos 5 principais fundos imobiliários chega a R$ 45 milhões e expõe a nova fase de maturidade — e concentração — do mercado de FIIs no Brasil.

Os cinco FIIs mais negociados de 2025 movimentaram R$ 45 milhões por dia até outubro, segundo a B3. Sim — só cinco fundos responderam por 15% de todo o volume do mercado de FIIs no ano.

É pouca gente fazendo muito barulho? Talvez. Mas os números contam outra história.

📈 A virada de chave do investidor: renda, sim — mas estratégia também

A lista mistura “rookies” com pouco mais de um ano de estrada e veteranos com multidões de cotistas. Mas o ponto em comum? Maturidade.

“Os FIIs alcançaram um novo patamar de maturidade no Brasil: deixaram de ser apenas instrumentos de renda e passaram a integrar de forma estratégica o portfólio do investidor,” explicou Marcos Skistymas, diretor de produtos da B3, para o Metro Quadrado.

E convenhamos: fazia tempo que esse salto era esperado.

🏆 O ranking dos 5 FIIs mais negociados de 2025

1) CPLG11 — R$ 10,3 milhões/dia

Lançado em outubro de 2024, o CPLG11 virou líder da B3 em apenas um ano.Investindo em galpões logísticos e apostando em contratos longos, o fundo parece um caso de sucesso meteórico… mas calma.

A liquidez não é tão “natural” assim.A base de cotistas nasceu altamente concentrada em veículos ligados à própria Capitania, e o volume diário reflete realocações internas, e não um boom espontâneo de mercado.

2) MXRF11 — R$ 9,5 milhões/dia

Com 13 anos de história e a maior base de cotistas do país, o MXRF11 é o clássico caso do “quanto mais gente olhando, mais liquidez aparece”.

O modelo híbrido — CRIs, FIIs e títulos imobiliários — entrega profundidade e previsibilidade.

“Essa ampla base naturalmente gera forte liquidez diária,” diz André Masetti, head da XP Asset. Traduzindo: com 1,3 milhão de pessoas envolvidas, não tem como o livro de ofertas ficar parado.

3) XPML11 — R$ 8,9 milhões/dia

O XPML11 virou uma das maiores vitrines do mercado de tijolo.E não é força de expressão: Catarina Fashion Outlet, Higienópolis, Cidade Jardim… lista de respeito.

O fundo chega a bater R$ 15 milhões por dia dependendo do período e passou por 19 aquisições e mais de 10 vendas em 18 meses.

Movimento gera dividendo. Dividendo gera investidor. Investidor gera liquidez. Um ciclo quase perfeito.

4) CPUR11 — R$ 8,6 milhões/dia

O CPUR11 estreou em novembro de 2024, também com uma base de cotistas concentrada em fundos ligados à Capitania. Resultado? Liquidez alta, sim — mas novamente puxada por realocações internas.

O fundo mistura imóveis físicos e renda fixa imobiliária, com exposição a varejo essencial — incluindo supermercados — e saúde.

Liquidez verdadeira deve vir, mas ainda não chegou.

5) HGLG11 — R$ 7,6 milhões/dia

Focado em galpões logísticos e industriais, distribuídos pelo país, o HGLG11 escalou do 10º para o 5º lugar em um ano.

O motivo? Porte. “À medida que o fundo aumenta de tamanho, ele cai menos, negocia mais e atrai investidores mais sofisticados,” explica Rodrigo Abbud, sócio do Pátria.

Mais robusto = mais previsível = mais negociado. Simples assim.

🔎 O que 2025 está dizendo sobre o mercado de FIIs?

• Fundos jovens podem liderar o ranking — mesmo sem liquidez orgânica.

• Base ampla de cotistas continua sendo o maior motor de liquidez real.

• Os FIIs de tijolo, especialmente logística e shoppings, seguem como “porto seguro” do investidor.

• Movimentação ativa da carteira virou diferenciação — e não exceção.

E a pergunta que fica:

👉 2026 vai consolidar esse novo comportamento do investidor ou revelar outra surpresa no ranking?