Imóveis em alta: setor celebra recordes, mas estoque acende sinal amarelo

Com alta histórica nas vendas e apoio do Minha Casa, Minha Vida, o mercado imobiliário vive um boom — mas lançamentos desaceleram e acendem alerta no setor.

Imagem: LigaNews.

Os números não deixam dúvida: o mercado imobiliário brasileiro está vivendo um ciclo de força. Segundo a CBIC, se o ritmo atual continuar, os 290 mil imóveis novos disponíveis no país levariam apenas 8,2 meses para se esgotar. É a menor taxa de escoamento dos últimos anos.

📉 O detalhe curioso? A oferta caiu 4,1% entre junho de 2024 e junho de 2025 — enquanto a procura só cresce.

🚀 Recorde atrás de recorde

No acumulado de 12 meses, foram 423 mil unidades vendidas, um salto de quase 17%. Só em 2025, já são 206,9 mil unidades comercializadas, alta de 9,6% sobre o ano anterior.

E não para por aí: os lançamentos também deram as caras, com 186,5 mil novas unidades no primeiro semestre. Foi o maior volume desde 2006, quando a CBIC começou a registrar a série histórica.

🏘️ O empurrão do Minha Casa, Minha Vida

É impossível contar essa história sem falar do Minha Casa, Minha Vida. Em abril, o programa ampliou sua abrangência, incluindo famílias com renda de até R$ 12 mil. Resultado? Um boom: as vendas subiram 25,8% no primeiro semestre, em comparação com 2024.

Só no segundo trimestre, foram 102,8 mil imóveis comercializados, movimentando impressionantes R$ 68 bilhões.

💰 Nem tudo é festa…

Mas calma lá. Se as vendas do MCMV estão voando, os lançamentos desaceleraram: queda de 10% no trimestre e de 15,5% na comparação anual. O que isso significa? Que o estoque pode ficar mais pressionado — e, em breve, o setor terá de correr para equilibrar a equação.

Ainda assim, no recorte do programa, seriam necessários 6,2 meses para que toda a oferta fosse absorvida. Um número saudável, mas que acende o alerta.

📊 O que vem pela frente?

A combinação de demanda aquecida, incentivo público e lançamentos em níveis históricos pinta um cenário positivo. Mas a desaceleração recente dos lançamentos deixa no ar a pergunta: será que o mercado consegue manter o fôlego ou estamos prestes a ver um descompasso entre oferta e procura?