Estudo aponta qual é o metro quadrado mais caro do Brasil

Compactos de R$ 1 milhão e imóveis acima de R$ 10 milhões mostram como o luxo imobiliário brasileiro se expandiu nas duas extremidades do mercado em 2025.

R$ 10 milhões por um imóvel grande em bairro nobre já não surpreende ninguém. Agora… quase R$ 1 milhão por 30 m²? É isso mesmo.

Um estudo da Loft, com base em 450 mil anúncios residenciais (entre agosto e outubro de 2025), escancara o fenômeno: o metro quadrado explodiu tanto que até apartamentos compactos competem com casas gigantes em “status de luxo”.

🏢 Quitinetes de R$ 1 milhão: a nova “porta de entrada” do luxo urbano?

O ranking dos compactos é quase uma caricatura do mercado imobiliário:

• 📍 Itaim Bibi (SP) – tíquete médio: R$ 914 mil por 30 m²

• 📍 Gávea (RJ) – R$ 834 mil

• 📈 metro quadrado passando dos R$ 32 mil

  
  

E o mais curioso? Esses imóveis não ficam vazios. O público, solteiros, profissionais de alto rendimento, investidores de liquidez rápida, absorve tudo. É um mercado que gira como poucos.

Como resume Fábio Takahashi, da Loft em entrevista para a Exame: “O metro quadrado na Faria Lima, Itaim, Leblon e Gávea reflete disputa intensa por localização e serviços — mesmo em áreas reduzidas.”

Ou seja: quem manda não é o tamanho, é o bairro.

🏙️ São Paulo domina: 16 dos 30 bairros mais caros para compactos

No segmento compacto, o mapa da riqueza imobiliária fica assim:

• 🥇 São Paulo – 16 bairros

• 🥈 Rio Grande do Sul – 7

• 🥉 Rio de Janeiro – 4

  
  

O recado é claro: o urbanismo de alta renda no Brasil é cada vez mais apertado… e caríssimo.

🏡 Luxo XXL: onde os imóveis passam dos R$ 10 milhões

No outro extremo do mercado, onde reinam casas e apartamentos gigantes, o tíquete médio também assusta:

• 🏘️ Residencial Dois – Tamboré (Santana de Parnaíba/SP) — R$ 12,7 milhões

• 🏘️ Tamboré (Barueri/SP) — R$ 11 milhões

• 🌿 Jardim Europa (São Paulo/SP) — R$ 10,4 milhões

• 🌊 Praia do Estaleiro (Balneário Camboriú/SC) — R$ 10,6 milhões

  
  

Estamos falando de imóveis com mais de 400 m² — e, em alguns casos, 700 m² de área útil.

Takahashi resume bem: “São áreas onde ainda é possível construir casas e apartamentos muito acima da média urbana.”

Onde o metro quadrado é ouro… o hectare é platina.

🗺️ O mapa do luxo brasileiro

Entre os 30 bairros com maiores tíquetes em imóveis grandes:

• São Paulo – 10 bairros

• Minas Gerais – 7

• Santa Catarina – 6

  
  

A geografia da alta renda segue concentrada — mas com novos polos de expansão, especialmente no eixo SC–SP.

🔍 No fim das contas… o que esse estudo revela?

Que o Brasil vive um momento raro:o compacto e o gigantesco estão subindo juntos — puxados por fatores diferentes, mas igualmente poderosos:

• localização

• escassez

• liquidez

• estilo de vida urbano “premium”

  
  

É um mercado onde até 30 m² viram objeto de disputa.E onde o luxo, em qualquer escala, continua a subir..