Consórcio Mez-RZK vence leilão bilionário, mas nova sede de SP só sai em 2030

Contrato bilionário prevê 10 torres, 22 mil servidores e pagamento mensal de R$ 69,2 milhões por 30 anos no Centro de SP

Não é só uma obra.

É uma PPP de 30 anos que promete mudar o mapa do poder em São Paulo. Um consórcio formado por Zetta Infraestrutura, M4 Investimentos, Engemat, RZK Empreendimentos Imobiliários e Iron Property venceu o leilão para construir e operar o novo complexo administrativo no Centro da capital.

💰 Custo da obra: R$ 6,1 bilhões

📉 Desconto de 9,62% na contraprestação pública

📆 Conclusão prevista: 2030

O Estado pagará R$ 69,2 milhões por mês durante a concessão.

💸 Quem banca o quê? No modelo de PPP:

• Governo aporta R$ 3,4 bilhões (incluindo desapropriações)

• Consórcio investe R$ 2,7 bilhões

E assume construção, operação e manutenção por três décadas — além da exploração comercial de lojas, restaurantes e estacionamentos.

🏗️ Antes da obra, o desafio é o terreno

O complexo ocupará quatro quadras no entorno da Praça Princesa Isabel. Mas há desapropriações, disputas judiciais e pressão habitacional no entorno.

A construção pesada deve começar só no próximo mandato estadual.

🏢 10 torres e 22 mil servidores

A nova sede vai concentrar cerca de 22 mil servidores, hoje espalhados por mais de 40 endereços. O plano prevê:

• 10 torres administrativas

• Recuperação de 17 edifícios históricos

• 25 mil m² de comércio e serviços no térreo

O projeto arquitetônico foi escolhido via concurso organizado pelo Instituto de Arquitetos do Brasil.

Venceu o escritório Ópera Quatro, que propôs torres com alturas variadas para dialogar com o entorno dos Campos Elíseos.

📊 Mercado entrou… mas com cautela

A TIR prevista no edital era de 10%, mas deve ficar um pouco abaixo disso. Fundos ficaram de fora da disputa meses antes, avaliando riscos e retorno.

No fim, venceu quem topou o desafio.

Agora, o Centro vira palco do maior projeto administrativo da cidade nas últimas décadas..