Helbor e Cyrela se unem para projeto do MCMV em área nobre de São Paulo

Terreno em Santo Amaro deixa de ser voltado ao médio/alto padrão e passa a integrar projeto de habitação econômica com foco em giro e eficiência.

Depois de 15 anos segurando um dos seus principais ativos em São Paulo, a Helbor decidiu mudar de estratégia.

Sai o médio/alto padrão. Entra o Minha Casa Minha Vida com a Cyrela como sócia.

💰 Caixa agora… e desalavancagem no radar

O valor não foi divulgado, mas o BTG Pactual estima:

👉 ~R$ 40 milhões à vista

👉 ~R$ 250 milhões ao longo do projeto

A operação ajuda a reduzir a alavancagem, hoje um dos principais pontos de atenção da companhia.

📍 Um terreno que mudou de vocação

A área de 26 mil m² em Santo Amaro já teve vários planos:

• Corporativo

• Médio/alto padrão

• Uso temporário após demolição da antiga fábrica

  
  

Agora, a conclusão é outra: habitação econômica faz mais sentido no momento atual.

🧠 “Deixa com quem sabe fazer”

Sem operação própria no segmento, a Helbor trouxe a Cyrela, que atua com a Vivaz.

“A gente deixa com quem sabe fazer”, disse Marcelo Bonanata ao Metro Quadrado.

⏱️ Velocidade virou argumento

Além da demanda, o MCMV entrega algo essencial: prazo menor.

✔ Aprovação mais rápida

✔ Giro mais ágil

✔ Venda mais previsível

Em um cenário de juros altos, isso pesa e muito.

O detalhe que destravou: CEPACs

A Helbor tinha 19 mil CEPACs comprados para um projeto mais adensado. Problema:

👉 MCMV não usa

👉 Mercado para revenda está fraco

Solução: A Cyrela leva os certificados e usa em outros projetos. Negócio viabilizado.

🏘️ No fim, o movimento é maior que o projeto

O empreendimento ainda depende de aprovação e deve sair só em 2027. Mas o sinal já foi dado:

👉 menos aposta no médio/alto

👉 mais foco na baixa renda

E a provocação fica: quantos terrenos “nobres” ainda vão migrar para o MCMV? Porque o mapa do mercado… já começou a mudar.