Galpões logísticos com demanda nas alturas. E o metro quadrado também.

O mercado logístico bate recordes no 2T25, mas o alerta está ligado: será que o setor vai conseguir absorver o que ainda está por vir?

O setor logístico vive um novo boom, com recorde de ocupações e preços inéditos. Foto: Freepik.

O mercado de galpões logísticos de alto padrão voltou a acelerar com força total. Segundo relatório do BTG Pactual, a absorção líquida, ou seja, o que foi efetivamente ocupado, descontando devoluções: somou 663 mil m² no segundo trimestre de 2025.

É o melhor desempenho para um segundo trimestre desde 2014, revertendo o cenário negativo do começo do ano. O que explica o salto? A fome das gigantes. Mercado Livre, Shopee e Amazon puxaram a fila das locações, confirmando que o e-commerce não apenas segue firme, como exige cada vez mais espaço.

Resultado: os preços subiram. E não foi pouco. Pela primeira vez desde o início da série histórica (2013), o valor pedido ultrapassou os R$ 30/m², com alta de 2,5% só entre abril e junho.

🗺️ Guarulhos e Extrema em alta velocidade

Se a localização ainda é tudo no mercado, Guarulhos e Extrema entenderam a lição.

📍 Guarulhos (SP) concentrou boa parte da absorção do trimestre. Só os galpões localizados num raio de 30 km da capital responderam por 62% da área líquida ocupada.

📍 Já Extrema (MG), cidade favorita das grandes logísticas, atingiu o improvável: 100% de ocupação. E com preço fechado na casa dos R$ 30/m², o mesmo patamar das regiões mais disputadas da Grande SP.

A cereja do bolo: mesmo em áreas mais afastadas, os preços seguiram em alta. O valor médio subiu 8,7% no raio de 60 km e 5,1% no raio de 90 km, segundo o BTG.

Mercado de galpões logísticos em São Paulo (A+): histórico de preços. Imagem: BTG Pactual.

🤔 Vai dar conta de tudo isso?

O cenário é otimista, mas não exatamente tranquilo. O BTG Pactual já acendeu o farol amarelo: o segundo semestre promete uma leva de novos empreendimentos: e parte deles ainda não foi pré-locada.

A pergunta do milhão: o mercado vai dar conta de absorver esse novo estoque?

Se a ocupação continuar firme e os players seguirem apostando na região Sudeste, a resposta pode ser sim. Mas se a demanda desacelerar ou os novos galpões encalharem, podemos ter um pequeno resfriamento nos preços e uma alta na vacância.

O saldo, por enquanto, é animador. Mas o jogo ainda está em andamento.