BTG assume Jardim das Perdizes com a Tecnisa e mira destravar projeto bilionário
- Redação Liga News
- há 3 dias
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Com aquisição de participações da Hines e da Tecnisa, o BTG Pactual passa a controlar o Jardim das Perdizes e aposta em destravar um dos maiores projetos imobiliários de São Paulo.
O BTG Pactual decidiu ir além do crédito.
O banco assumiu o controle do Jardim das Perdizes, na zona oeste de São Paulo: um projeto com VGV superior a R$ 5 bilhões que ficou anos travado.
Segundo a Folha de S.Paulo, o movimento já vinha sendo articulado e ganhou força nas últimas semanas.
🧩 A operação: controle consolidado
Com a compra da fatia da Hines (42,5%) e uma participação anterior adquirida da Tecnisa, o BTG chegou a 68,59% do projeto.
Os valores não foram oficialmente divulgados, mas estimativas de mercado apontam algo próximo de R$ 685 milhões no total.
⏳ Um potencial gigante… que não saía do lugar
Apesar do tamanho, o projeto enfrentava um gargalo clássico: falta de CEPACs, os títulos que viabilizam o potencial construtivo.
Sem eles, o bairro planejado ficou praticamente parado por anos.
A virada veio no fim de 2025, quando a Tecnisa desembolsou R$ 225,4 milhões para adquirir os certificados, pressionando o caixa e abrindo espaço para novos sócios.
🤝 BTG entra como solução financeira
É aí que o banco muda o jogo.
Mais do que sócio, o BTG Pactual entra como estruturador financeiro, trazendo fôlego para tirar o projeto do papel.
Nos bastidores, segundo a Folha, as negociações chegaram a esfriar, mas avançaram com apoio da Tecnisa.
🏗️ Interesse não faltou
Antes do BTG, a Cyrela chegou a negociar participação, mas não houve acordo.
No fim, prevaleceu quem tinha mais capacidade de funding.
🔁 Um movimento que se repete
Essa não é a primeira investida do banco em projetos desse porte.
Em 2024, o BTG assumiu o controle do Ilha Pura, na Barra da Tijuca, com VGV de R$ 4 bilhões e uma dívida relevante no pacote.
Ou seja: não é aposta pontual (é estratégia).
⚖️ O que falta
A operação ainda depende do aval do Cade, mas já foi protocolada.
🎯 A leitura final
O BTG não está só entrando em mais um projeto.
Está assumindo um ativo travado (com potencial alto e execução complexa).
A provocação é direta: bancos estão virando incorporadores… ou apenas ocupando um espaço que o mercado deixou?
